新竹市新竹市經國路二段160號2F/10F
2021-02-26 實價登錄成交明細
成交總價 445 萬 21.5 萬/坪 × 20.73 坪
權狀坪數20.73 坪
主建物7.95 坪
公設比60%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 20.73 坪
└ 主建物 7.95 坪
└ 公設等 12.78 坪
土地持分 2.47 坪
0 坪20.73 坪
土地坐落 北門段 1005 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價445 萬
扣車位後房價445 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 24.3
經國路二段中位 23.3
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 低 12%比經國路二段中位 低 8%比新竹市 2021 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交445 萬
+46%
2026 年推估648 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 203 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）89 萬
貸款（8 成）356 萬
每月月付13,337 元
30 年總利息124 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-25 6F/10F 1房1廳1衛 · 12.95 坪 47.9 萬/坪總 620 萬 2026-01-24 9F/10F 0房0廳1衛 · 19.55 坪 50.1 萬/坪總 980 萬 2026-01-09 7F/10F 2房1廳1衛 · 13.2 坪 51.5 萬/坪總 680 萬 2025-10-20 10F/10F 2房2廳1衛 · 20.49 坪 43.4 萬/坪總 890 萬 2025-06-14 3F/10F 2房1廳1衛 · 13.18 坪 47.4 萬/坪總 625 萬 2025-04-27 6F/10F 2房1廳1衛 · 12.95 坪 54 萬/坪總 700 萬 2025-04-01 2F/10F 2房2廳1衛 · 13.18 坪 48.4 萬/坪總 638 萬 2024-09-21 7F/10F 1房1廳1衛 · 12.95 坪 54 萬/坪總 700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。