新竹市新竹市興中街36巷2號1F/5F

2019-11-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 530 萬 17.2 萬/坪 × 30.76 坪

權狀坪數30.76 坪

主建物28.25 坪

公設比0%

當時屋齡30 年

這筆買到什麼

建物 30.76 坪

└ 主建物 28.25 坪

└ 公設等 2.51 坪

土地持分 10.41 坪

0 坪30.76 坪

土地坐落 竹蓮段 879 地號（共 2 筆土地）

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪

本筆成交 17.2

本棟中位 14.6

興中街中位 17.8

新竹市 2019 年中位 24.3

比本棟中位高 18%比興中街中位低 3%比新竹市 2019 年中位低 29%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交530 萬

+68%

2026 年推估891 萬

以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 361 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）106 萬

貸款（8 成）424 萬

每月月付15,885 元

30 年總利息148 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層1F/5F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位無

備註：含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（3 筆）

2024-03-05 4F/5F 3房2廳2衛 · 30.76 坪 16.9 萬/坪總 520 萬 2023-03-31 4F/5F 3房2廳2衛 · 30.76 坪 14.6 萬/坪總 448 萬 2019-08-18 2F/5F 3房2廳2衛 · 30.76 坪 12.7 萬/坪總 390 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。