新竹市新竹市天府路一段495號5F/14F
2020-02-07 實價登錄成交明細
成交總價 555 萬 16.5 萬/坪 × 33.64 坪
權狀坪數33.64 坪
主建物18.79 坪
公設比27.2%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 33.64 坪
└ 主建物 18.79 坪
└ 公設等 14.85 坪
土地持分 2.94 坪
0 坪33.64 坪
土地坐落 西濱段 42 地號
價格拆解
成交總價555 萬
扣車位後房價555 萬
單價 16.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 14.9
天府路一段中位 17.7
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 11%比天府路一段中位 低 7%比新竹市 2020 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交555 萬
+54%
2026 年推估857 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 302 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）111 萬
貸款（8 成）444 萬
每月月付16,634 元
30 年總利息155 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2021-10-19 10F/14F 3房2廳2衛 · 33.85 坪 18.3 萬/坪總 620 萬 2018-03-23 5F/14F 3房2廳2衛 · 33.64 坪 14.9 萬/坪總 500 萬 2016-04-02 10F/14F 3房2廳2衛 · 33.85 坪 17.7 萬/坪總 598 萬 2015-10-19 10F/14F 3房2廳2衛 · 33.85 坪 13.9 萬/坪總 470 萬 2015-04-19 9F/14F 3房2廳2衛 · 30.64 坪 13.9 萬/坪總 425 萬 2014-06-07 11F/14F 3房2廳2衛 · 33.9 坪 14.3 萬/坪總 485 萬 2012-09-25 1F/14F 3房2廳2衛 · 39.76 坪 10.3 萬/坪總 408 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。