新竹市新竹市西濱路一段386號7F/15F
2019-04-20 實價登錄成交明細
成交總價 430 萬 16 萬/坪 × 29.98 坪
權狀坪數29.98 坪
主建物13.07 坪
公設比33%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 29.98 坪
└ 主建物 13.07 坪
└ 公設等 16.91 坪
土地持分 4.53 坪
0 坪29.98 坪
土地坐落 西濱段 117 地號
價格拆解
成交總價430 萬
其中車位−95 萬
扣車位後房價335 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 16.2
西濱路一段中位 18
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 低 1%比西濱路一段中位 低 11%比新竹市 2019 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交430 萬
+68%
2026 年推估723 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 293 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）67 萬
貸款（8 成）268 萬
每月月付10,040 元
30 年總利息93 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（95 萬）
備註：土地價格164萬，建物價格171萬。新成屋尚未成立管委會。
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。