新竹市新竹市民族路253號3F/8F
2022-04-17 實價登錄成交明細
成交總價 846 萬 23 萬/坪 × 36.84 坪
權狀坪數36.84 坪
主建物21.78 坪
公設比30.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 36.84 坪
└ 主建物 21.78 坪
└ 公設等 15.06 坪
土地持分 5.93 坪
0 坪36.84 坪
土地坐落 中華段 811 地號
價格拆解
成交總價846 萬
扣車位後房價846 萬
單價 23 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23 萬/坪
本筆成交 23
本棟中位 22.9
民族路中位 29.7
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 0%比民族路中位 低 23%比新竹市 2022 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交846 萬
+26%
2026 年推估1,068 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 222 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）169 萬
貸款（8 成）677 萬
每月月付25,356 元
30 年總利息236 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（4 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。