新竹市新竹市光華二街81巷10弄67號8F/8F
2022-08-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,580 萬 24.9 萬/坪 × 63.38 坪
權狀坪數63.38 坪
主建物33.83 坪
公設比35.1%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 63.38 坪
└ 主建物 33.83 坪
└ 公設等 29.55 坪
土地持分 10.75 坪
0 坪63.38 坪
土地坐落 自由段 500 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,580 萬
扣車位後房價1,580 萬
單價 24.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.9 萬/坪
本筆成交 24.9
本棟中位 15.6
光華二街中位 17.1
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 60%比光華二街中位 高 46%比新竹市 2022 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,580 萬
+26%
2026 年推估1,994 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 414 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）316 萬
貸款（8 成）1,264 萬
每月月付47,355 元
30 年總利息441 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：露台其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-09-09 4F/8F 3房2廳2衛 · 44.99 坪 25.6 萬/坪總 1,150 萬 2021-02-27 4F/8F 3房2廳2衛 · 44.99 坪 17.5 萬/坪總 788 萬 2018-08-13 3F/8F 2房2廳1衛 · 44.99 坪 13.8 萬/坪總 620 萬 2018-04-10 3F/8F 2房2廳1衛 · 44.99 坪 11.8 萬/坪總 530 萬 2018-03-18 1F/8F 0房0廳0衛 · 35.23 坪 15.9 萬/坪總 560 萬 2014-06-24 1F/8F 2房1廳1衛 · 35.23 坪 15.6 萬/坪總 550 萬 2014-03-22 1F/8F 0房0廳0衛 · 35.23 坪 15.3 萬/坪總 540 萬 2012-08-24 4F/8F 3房2廳2衛 · 44.99 坪 12.2 萬/坪總 550 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。