新竹市新竹市東大路二段555號7F/9F
2020-02-23 實價登錄成交明細
成交總價 680 萬 25.8 萬/坪 × 26.37 坪
權狀坪數26.37 坪
主建物11.03 坪
公設比40.6%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 26.37 坪
└ 主建物 11.03 坪
└ 公設等 15.34 坪
土地持分 5.38 坪
0 坪26.37 坪
土地坐落 福林段 703 地號
價格拆解
成交總價680 萬
扣車位後房價680 萬
單價 25.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 19.9
東大路二段中位 23.7
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 30%比東大路二段中位 高 9%比新竹市 2020 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交680 萬
+57%
2026 年推估1,064 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 384 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。