新竹市新竹市公道五路二段379號11F/13F
2018-05-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,950 萬 24.8 萬/坪 × 78.67 坪
權狀坪數78.67 坪
主建物38.57 坪
公設比40.2%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 78.67 坪
└ 主建物 38.57 坪
└ 公設等 40.1 坪
土地持分 13.39 坪
0 坪78.67 坪
土地坐落 光復段 1302 地號
價格拆解
成交總價1,950 萬
扣車位後房價1,950 萬
單價 24.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.8 萬/坪
本筆成交 24.8
本棟中位 25.7
公道五路二段中位 25.2
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 低 4%比公道五路二段中位 低 2%比新竹市 2018 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,950 萬
+67%
2026 年推估3,250 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,300 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）390 萬
貸款（8 成）1,560 萬
每月月付58,444 元
30 年總利息544 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。