新竹市新竹市金竹路102巷8之21號7F/7F
2021-10-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 280 萬 13.8 萬/坪 × 20.36 坪
權狀坪數20.36 坪
主建物13.16 坪
公設比28.6%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 20.36 坪
└ 主建物 13.16 坪
└ 公設等 7.2 坪
土地持分 4.77 坪
0 坪20.36 坪
土地坐落 自由段 913-4 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.8 萬/坪
本筆成交 13.8
金竹路中位 18.5
新竹市 2021 年中位 24.3
比金竹路中位 低 25%比新竹市 2021 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交280 萬
+46%
2026 年推估408 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 128 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）56 萬
貸款（8 成）224 萬
每月月付8,392 元
30 年總利息78 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：特殊交易:二親等間買賣親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。