新竹市新竹市中山路640巷600號4F/8F

2023-07-20 實價登錄成交明細

成交總價 640 萬 17.7 萬/坪 × 36.22 坪

權狀坪數36.22 坪

主建物23.25 坪

公設比29.3%

當時屋齡25 年

這筆買到什麼

建物 36.22 坪

└ 主建物 23.25 坪

└ 公設等 12.97 坪

土地持分 6.57 坪

0 坪36.22 坪

土地坐落 唐高段 629 地號

價格拆解

成交總價640 萬

扣車位後房價640 萬

單價 17.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪

本筆成交 17.7

本棟中位 17.7

中山路中位 22.1

新竹市 2023 年中位 32.6

比本棟中位高 0%比中山路中位低 20%比新竹市 2023 年中位低 46%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交640 萬

+13%

2026 年推估725 萬

以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 85 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）128 萬

貸款（8 成）512 萬

每月月付19,182 元

30 年總利息179 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層4F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：陽台外推；

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。