新竹市新竹市綠水路60號8F/14F

2019-10-22 實價登錄成交明細

成交總價 1,525 萬 27.8 萬/坪 × 54.92 坪

權狀坪數54.92 坪

主建物30.06 坪

公設比36.4%

當時屋齡14 年

這筆買到什麼

建物 54.92 坪

└ 主建物 30.06 坪

└ 公設等 24.86 坪

土地持分 6.4 坪

0 坪54.92 坪

土地坐落 東山段一小段 210-7 地號

價格拆解

成交總價1,525 萬

扣車位後房價1,525 萬

單價 27.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 27.8 萬/坪

本筆成交 27.8

本棟中位 27.8

綠水路中位 31.9

新竹市 2019 年中位 24.3

比本棟中位高 0%比綠水路中位低 13%比新竹市 2019 年中位高 14%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交1,525 萬

+68%

2026 年推估2,564 萬

以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 1,039 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）305 萬

貸款（8 成）1,220 萬

每月月付45,706 元

30 年總利息425 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層8F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

同址其他成交（4 筆）

2023-01-14 7F/14F 4房2廳2衛 · 57.04 坪 43.5 萬/坪總 2,480 萬 2022-02-14 10F/14F 4房2廳2衛 · 54.92 坪 42.5 萬/坪總 2,335 萬 2015-04-21 13F/14F 3房2廳2衛 · 55.45 坪 26.4 萬/坪總 1,463 萬 2014-01-08 10F/14F 4房2廳2衛 · 54.92 坪 26.6 萬/坪總 1,463 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。