新竹市新竹市竹香北路28號
2021-02-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,526 萬 29.6 萬/坪 × 73.41 坪
權狀坪數73.41 坪
主建物25.56 坪
公設比32.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 73.41 坪
└ 主建物 25.56 坪
└ 公設等 47.85 坪
土地持分 7.31 坪
0 坪73.41 坪
土地坐落 崙子段 2889 地號
價格拆解
成交總價1,526 萬
其中車位−286 萬
扣車位後房價1,240 萬
單價 29.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.6 萬/坪
本筆成交 29.6
本棟中位 27
竹香北路中位 27
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 10%比竹香北路中位 高 10%比新竹市 2021 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,526 萬
+46%
2026 年推估2,222 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 696 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）248 萬
貸款（8 成）992 萬
每月月付37,164 元
30 年總利息346 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（286 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-29 7F/17F 2房2廳1衛 · 40.82 坪 40.4 萬/坪總 1,650 萬 2024-08-20 17F/17F 2房2廳1衛 · 40.82 坪 40.4 萬/坪總 1,650 萬 2021-03-31 12F/17F 3房2廳2衛 · 70.94 坪 27.9 萬/坪總 1,349 萬 2021-02-26 2F/17F 2房2廳1衛 · 39.25 坪 27.6 萬/坪總 808 萬 2021-02-24 2F/17F 2房2廳1衛 · 39.64 坪 28.8 萬/坪總 850 萬 2021-02-21 2F/17F 3房2廳2衛 · 54.83 坪 30.2 萬/坪總 1,329 萬 2021-02-06 3F/17F 2房2廳1衛 · 39.25 坪 27.6 萬/坪總 813 萬 2021-02-03 3F/17F 3房2廳2衛 · 53.65 坪 27.3 萬/坪總 1,190 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。