新竹市新竹市大庄路216之1號4F/10F
2021-11-05 實價登錄成交明細
成交總價 870 萬 20.6 萬/坪 × 42.29 坪
權狀坪數42.29 坪
主建物17.63 坪
公設比31.7%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 42.29 坪
└ 主建物 17.63 坪
└ 公設等 24.66 坪
土地持分 8.2 坪
0 坪42.29 坪
土地坐落 香濱段 43 地號
價格拆解
成交總價870 萬
扣車位後房價870 萬
單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 17.5
大庄路中位 17
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 18%比大庄路中位 高 21%比新竹市 2021 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交870 萬
+46%
2026 年推估1,270 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 400 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）174 萬
貸款（8 成）696 萬
每月月付26,075 元
30 年總利息243 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-14 8F/10F 2房2廳2衛 · 41.54 坪 30.1 萬/坪總 1,250 萬 2024-04-03 8F/10F 2房2廳2衛 · 41.54 坪 30.6 萬/坪總 1,270 萬 2023-12-08 10F/10F 2房2廳2衛 · 42.29 坪 26.9 萬/坪總 1,136 萬 2023-01-15 8F/10F 2房2廳2衛 · 41.54 坪 24.1 萬/坪總 1,000 萬 2022-04-24 9F/10F 2房2廳2衛 · 41.56 坪 23.6 萬/坪總 980 萬 2022-01-17 2F/10F 3房2廳1衛 · 34.26 坪 21 萬/坪總 720 萬 2021-04-19 4F/10F 2房2廳2衛 · 35.06 坪 20.8 萬/坪總 729 萬 2020-12-18 5F/10F 2房2廳1衛 · 34.33 坪 18.9 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。