新竹市新竹市明湖路729號3F/4F
2019-04-03 實價登錄成交明細
成交總價 305 萬 13.3 萬/坪 × 23 坪
權狀坪數23 坪
主建物9.18 坪
公設比34.9%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 23 坪
└ 主建物 9.18 坪
└ 公設等 13.82 坪
土地持分 4.01 坪
0 坪23 坪
土地坐落 柴橋段 826 地號
價格拆解
成交總價305 萬
扣車位後房價305 萬
單價 13.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.3 萬/坪
本筆成交 13.3
本棟中位 13.7
明湖路中位 14.8
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 低 3%比明湖路中位 低 10%比新竹市 2019 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交305 萬
+66%
2026 年推估507 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 202 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）61 萬
貸款（8 成）244 萬
每月月付9,141 元
30 年總利息85 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/4F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。