新竹市新竹市光華東一街42號8F/10F
2018-04-17 實價登錄成交明細
成交總價 815 萬 19.8 萬/坪 × 41.08 坪
權狀坪數41.08 坪
主建物16.85 坪
公設比55.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 41.08 坪
└ 主建物 16.85 坪
└ 公設等 24.23 坪
土地持分 6.63 坪
0 坪41.08 坪
土地坐落 民主段 243 地號
價格拆解
成交總價815 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價700 萬
單價 19.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.8 萬/坪
本筆成交 19.8
本棟中位 21.1
光華東一街中位 21.2
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 低 6%比光華東一街中位 低 7%比新竹市 2018 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交815 萬
+69%
2026 年推估1,376 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 561 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（115 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。