新竹市新竹市湳雅街187巷40之9號
2021-10-12 實價登錄成交明細
成交總價 2,750 萬 22.9 萬/坪 × 119.87 坪
權狀坪數119.87 坪
主建物93.78 坪
公設比11.4%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 119.87 坪
└ 主建物 93.78 坪
└ 公設等 26.09 坪
土地持分 46.52 坪
0 坪119.87 坪
土地坐落 武陵段 7-23 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 24.3
湳雅街中位 19.4
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 低 6%比湳雅街中位 高 18%比新竹市 2021 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,750 萬
+46%
2026 年推估4,014 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,264 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）550 萬
貸款（8 成）2,200 萬
每月月付82,421 元
30 年總利息767 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。