新竹市新竹市金雅路145號15F/15F
2024-01-09 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 22.8 萬/坪 × 23.68 坪
權狀坪數23.68 坪
主建物11.28 坪
公設比4.9%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 23.68 坪
└ 主建物 11.28 坪
└ 公設等 12.4 坪
土地持分 4.64 坪
0 坪23.68 坪
土地坐落 金雅段 30 地號
價格拆解
成交總價540 萬
扣車位後房價540 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 24.9
金雅路中位 26.4
新竹市 2024 年中位 35.8
比本棟中位 低 8%比金雅路中位 低 14%比新竹市 2024 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交540 萬
+2%
2026 年推估550 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-02 14F/15F 3房2廳2衛 · 47.36 坪 46 萬/坪總 2,178 萬 2023-10-21 13F/15F 3房2廳2衛 · 47.36 坪 49.6 萬/坪總 2,350 萬 2023-05-31 2F/15F 3房2廳2衛 · 47.36 坪 46 萬/坪總 2,180 萬 2022-03-15 3F/15F 3房2廳2衛 · 43.61 坪 36.7 萬/坪總 1,598 萬 2022-02-12 9F/15F 3房2廳2衛 · 43.61 坪 36.7 萬/坪總 1,600 萬 2020-08-27 2F/15F 3房2廳2衛 · 49.97 坪 25.7 萬/坪總 1,282 萬 2020-08-21 13F/15F 3房2廳2衛 · 47.36 坪 26.4 萬/坪總 1,250 萬 2019-01-19 14F/15F 3房2廳2衛 · 43.61 坪 25.1 萬/坪總 960 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。