新竹市新竹市天府路一段477號2F/14F
2020-05-17 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 14.6 萬/坪 × 34.33 坪
權狀坪數34.33 坪
主建物18.79 坪
公設比27.4%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 34.33 坪
└ 主建物 18.79 坪
└ 公設等 15.54 坪
土地持分 2.99 坪
0 坪34.33 坪
土地坐落 西濱段 42 地號
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 14.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.6 萬/坪
本筆成交 14.6
本棟中位 13.5
天府路一段中位 17.7
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 8%比天府路一段中位 低 18%比新竹市 2020 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交500 萬
+55%
2026 年推估776 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 276 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2015-06-18 9F/14F 3房1廳2衛 · 30.79 坪 13.5 萬/坪總 415 萬 2015-03-14 13F/14F 3房2廳2衛 · 33.8 坪 15.2 萬/坪總 515 萬 2014-09-13 7F/14F 3房2廳2衛 · 33.98 坪 14.4 萬/坪總 490 萬 2014-07-18 2F/14F 3房2廳2衛 · 34.33 坪 13.3 萬/坪總 455 萬 2013-04-24 8F/14F 3房2廳2衛 · 33.77 坪 12.1 萬/坪總 410 萬 2013-03-11 12F/14F 3房2廳2衛 · 34.16 坪 12.7 萬/坪總 435 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。