新竹市新竹市埔頂三路32號27F/29F
2019-09-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,060 萬 26.2 萬/坪 × 43.99 坪
權狀坪數43.99 坪
主建物20.06 坪
公設比34.6%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 43.99 坪
└ 主建物 20.06 坪
└ 公設等 23.93 坪
土地持分 2.79 坪
0 坪43.99 坪
土地坐落 光武段 1050-1 地號
價格拆解
成交總價1,060 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價925 萬
單價 26.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.2 萬/坪
本筆成交 26.2
本棟中位 25.2
埔頂三路中位 25
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 高 4%比埔頂三路中位 高 5%比新竹市 2019 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,060 萬
+68%
2026 年推估1,782 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 722 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）185 萬
貸款（8 成）740 萬
每月月付27,723 元
30 年總利息258 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層27F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
備註：預售屋權利轉售，讓渡日期:109年11月15日，權利買賣契約成交價格1135萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。