新竹市新竹市延平路二段385號4F/8F
2020-02-24 實價登錄成交明細
成交總價 618 萬 16.6 萬/坪 × 41.54 坪
權狀坪數41.54 坪
主建物18.95 坪
公設比32%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 41.54 坪
└ 主建物 18.95 坪
└ 公設等 22.59 坪
土地持分 7.9 坪
0 坪41.54 坪
土地坐落 虎山段 795 地號
價格拆解
成交總價618 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價488 萬
單價 16.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 17.1
延平路二段中位 18.9
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 低 3%比延平路二段中位 低 12%比新竹市 2020 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交618 萬
+55%
2026 年推估957 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 339 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）390 萬
每月月付14,626 元
30 年總利息136 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（130 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。