新竹市新竹市北大路92巷40弄6號2F/5F
2023-05-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,582 萬 45 萬/坪 × 35.16 坪
權狀坪數35.16 坪
主建物18.77 坪
公設比34.3%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 35.16 坪
└ 主建物 18.77 坪
└ 公設等 16.39 坪
土地持分 10.06 坪
0 坪35.16 坪
土地坐落 光華段 1467 地號
價格拆解
成交總價1,582 萬
扣車位後房價1,582 萬
單價 45 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45 萬/坪
本筆成交 45
本棟中位 47.9
北大路中位 27.3
新竹市 2023 年中位 32.6
比本棟中位 低 6%比北大路中位 高 65%比新竹市 2023 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,582 萬
+13%
2026 年推估1,791 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 209 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）316 萬
貸款（8 成）1,266 萬
每月月付47,414 元
30 年總利息441 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。