新竹市新竹市中華路四段286號2F/13F
2022-09-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,325 萬 27.4 萬/坪 × 48.37 坪
權狀坪數48.37 坪
主建物23.15 坪
公設比30.3%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 48.37 坪
└ 主建物 23.15 坪
└ 公設等 25.22 坪
土地持分 6.7 坪
0 坪48.37 坪
土地坐落 信義段 721 地號
價格拆解
成交總價1,325 萬
扣車位後房價1,325 萬
單價 27.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.4 萬/坪
本筆成交 27.4
本棟中位 17.3
中華路四段中位 17.1
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 58%比中華路四段中位 高 60%比新竹市 2022 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,325 萬
+26%
2026 年推估1,673 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 348 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）265 萬
貸款（8 成）1,060 萬
每月月付39,712 元
30 年總利息370 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。