新竹市新竹市天府路二段16之21號
2021-07-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,050 萬 15.7 萬/坪 × 66.77 坪
權狀坪數66.77 坪
主建物47.29 坪
公設比1.1%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 66.77 坪
└ 主建物 47.29 坪
└ 公設等 19.48 坪
土地持分 23.29 坪
0 坪66.77 坪
土地坐落 南華段 318-2 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.7 萬/坪
本筆成交 15.7
本棟中位 15.7
天府路二段中位 19.3
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 0%比天府路二段中位 低 19%比新竹市 2021 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,050 萬
+48%
2026 年推估1,549 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 499 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。