新竹市新竹市公園路316號2F/26F
2023-09-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,950 萬 31.4 萬/坪 × 138.59 坪
權狀坪數138.59 坪
主建物62.04 坪
公設比37.7%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 138.59 坪
└ 主建物 62.04 坪
└ 公設等 76.55 坪
土地持分 14.49 坪
0 坪138.59 坪
土地坐落 東山段一小段 617 地號
價格拆解
成交總價3,950 萬
其中車位−520 萬
扣車位後房價3,430 萬
單價 31.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.4 萬/坪
本筆成交 31.4
本棟中位 34.2
公園路中位 25.8
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 低 8%比公園路中位 高 22%比新竹市 2023 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,950 萬
+12%
2026 年推估4,441 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 491 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）686 萬
貸款（8 成）2,744 萬
每月月付102,801 元
30 年總利息957 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層2F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（520 萬）
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-10-14 22F/26F 0房0廳0衛 · 134.38 坪 35.7 萬/坪總 4,290 萬 2024-03-24 21F/26F 0房0廳0衛 · 134 坪 42.3 萬/坪總 5,138 萬 2023-12-05 13F/26F 0房0廳0衛 · 133.65 坪 39.5 萬/坪總 4,780 萬 2023-11-06 12F/26F 0房0廳0衛 · 133.62 坪 40.7 萬/坪總 4,908 萬 2023-10-30 19F/26F 0房0廳0衛 · 133.62 坪 40.9 萬/坪總 4,980 萬 2023-10-30 9F/26F 0房0廳0衛 · 133.62 坪 39.7 萬/坪總 4,840 萬 2023-10-30 10F/26F 0房0廳0衛 · 133.24 坪 40.1 萬/坪總 4,896 萬 2023-10-28 11F/26F 0房0廳0衛 · 138.21 坪 40.2 萬/坪總 4,920 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。