新竹市新竹市慈濟路161號11F/24F
2020-09-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 27.2 萬/坪 × 46.04 坪
權狀坪數46.04 坪
主建物21.42 坪
公設比34.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 46.04 坪
└ 主建物 21.42 坪
└ 公設等 24.62 坪
土地持分 4.63 坪
0 坪46.04 坪
土地坐落 光武段 1022 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
扣車位後房價1,250 萬
單價 27.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.2 萬/坪
本筆成交 27.2
本棟中位 25.6
慈濟路中位 25.5
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 6%比慈濟路中位 高 7%比新竹市 2020 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,250 萬
+54%
2026 年推估1,931 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 681 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-23 18F/24F 2房2廳2衛 · 46.04 坪 56.9 萬/坪總 2,620 萬 2024-05-15 17F/24F 3房2廳2衛 · 46.04 坪 63.9 萬/坪總 2,940 萬 2023-02-15 17F/24F 3房2廳2衛 · 23.02 坪 52.6 萬/坪總 1,210 萬 2022-06-06 17F/24F 3房2廳2衛 · 46.04 坪 52.6 萬/坪總 2,420 萬 2020-07-24 14F/24F 3房2廳2衛 · 46.04 坪 29.1 萬/坪總 1,222 萬 2019-01-16 24F/24F 3房2廳2衛 · 45.39 坪 25.8 萬/坪總 1,065 萬 2019-01-05 13F/24F 3房2廳2衛 · 46.04 坪 25.1 萬/坪總 1,066 萬 2018-11-28 14F/24F 3房2廳2衛 · 46.04 坪 25.3 萬/坪總 1,073 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。