新竹市新竹市東美路91巷5號6F/12F
2025-06-16 實價登錄成交明細
成交總價 4,800 萬 18.1 萬/坪 × 265.36 坪
權狀坪數265.36 坪
主建物106.47 坪
公設比59.9%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 265.36 坪
└ 主建物 106.47 坪
└ 公設等 158.89 坪
土地持分 49.73 坪
0 坪265.36 坪
土地坐落 光復段 1283 地號
價格拆解
成交總價4,800 萬
其中車位−350 萬
扣車位後房價4,450 萬
單價 18.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.1 萬/坪
本筆成交 18.1
本棟中位 18.1
東美路中位 21.6
新竹市 2025 年中位 35.5
比本棟中位 高 0%比東美路中位 低 16%比新竹市 2025 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交4,800 萬
+1%
2026 年推估4,864 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 64 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）890 萬
貸款（8 成）3,560 萬
每月月付133,372 元
30 年總利息1,241 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（350 萬）
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。