新竹市新竹市美之城88號2F/10F
2019-09-22 實價登錄成交明細
成交總價 367 萬 10.5 萬/坪 × 35.11 坪
權狀坪數35.11 坪
主建物21.28 坪
公設比31.5%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 35.11 坪
└ 主建物 21.28 坪
└ 公設等 13.83 坪
土地持分 3.99 坪
0 坪35.11 坪
土地坐落 東香段 85-291 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價367 萬
扣車位後房價367 萬
單價 10.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.5 萬/坪
本筆成交 10.5
本棟中位 11.3
美之城中位 13.5
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 低 7%比美之城中位 低 22%比新竹市 2019 年中位 低 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交367 萬
+66%
2026 年推估609 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 242 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）73 萬
貸款（8 成）294 萬
每月月付10,999 元
30 年總利息102 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-09 10F/10F 3房2廳2衛 · 43.04 坪 22.5 萬/坪總 968 萬 2025-11-16 3F/10F 2房2廳2衛 · 33.32 坪 24.8 萬/坪總 825 萬 2025-04-09 8F/10F 2房2廳1衛 · 34.84 坪 25.8 萬/坪總 900 萬 2024-04-01 9F/10F 2房2廳1衛 · 34.84 坪 21 萬/坪總 733 萬 2023-05-11 7F/10F 2房1廳1衛 · 28.1 坪 17.8 萬/坪總 500 萬 2023-02-01 10F/10F 3房2廳2衛 · 46.69 坪 15.8 萬/坪總 738 萬 2022-03-07 5F/10F 3房2廳2衛 · 33.28 坪 23 萬/坪總 765 萬 2021-09-18 5F/10F 2房2廳2衛 · 33.28 坪 14.1 萬/坪總 470 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。