新竹市新竹市榮濱南路362號14F/15F
2020-11-17 實價登錄成交明細
成交總價 585 萬 15.9 萬/坪 × 36.86 坪
權狀坪數36.86 坪
主建物16.48 坪
公設比32.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 36.86 坪
└ 主建物 16.48 坪
└ 公設等 20.38 坪
土地持分 5.14 坪
0 坪36.86 坪
土地坐落 西濱段 432 地號
價格拆解
成交總價585 萬
扣車位後房價585 萬
單價 15.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪
本筆成交 15.9
本棟中位 14
榮濱南路中位 14.8
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 14%比榮濱南路中位 高 7%比新竹市 2020 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交585 萬
+54%
2026 年推估904 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 319 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）117 萬
貸款（8 成）468 萬
每月月付17,533 元
30 年總利息163 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含租約；
同址其他成交（8 筆）
2022-04-16 14F/15F 2房1廳1衛 · 36.86 坪 22.3 萬/坪總 820 萬 2020-05-18 11F/15F 2房1廳1衛 · 36.86 坪 16.7 萬/坪總 616 萬 2019-11-29 10F/15F 2房2廳1衛 · 36.86 坪 14.4 萬/坪總 530 萬 2016-07-04 15F/15F 2房2廳1衛 · 36.86 坪 14.3 萬/坪總 527 萬 2016-07-02 4F/15F 2房2廳1衛 · 36.86 坪 13.4 萬/坪總 492 萬 2016-06-20 5F/15F 2房2廳1衛 · 36.86 坪 13.5 萬/坪總 499 萬 2016-06-15 14F/15F 2房2廳1衛 · 36.86 坪 14.4 萬/坪總 532 萬 2016-05-15 2F/15F 2房2廳1衛 · 36.86 坪 13.1 萬/坪總 482 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。