新竹市新竹市湳中街2號3F/7F
2022-04-05 實價登錄成交明細
成交總價 776 萬 17 萬/坪 × 45.67 坪
權狀坪數45.67 坪
主建物29.42 坪
公設比25.5%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 45.67 坪
└ 主建物 29.42 坪
└ 公設等 16.25 坪
土地持分 5.63 坪
0 坪45.67 坪
土地坐落 武陵段 346 地號
價格拆解
成交總價776 萬
扣車位後房價776 萬
單價 17 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 17
湳中街中位 16.9
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 0%比湳中街中位 高 1%比新竹市 2022 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交776 萬
+26%
2026 年推估980 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 204 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）155 萬
貸款（8 成）621 萬
每月月付23,258 元
30 年總利息216 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。