新竹市新竹市慈濟路191號21F/24F
2021-08-29 實價登錄成交明細
成交總價 797 萬 23.5 萬/坪 × 33.96 坪
權狀坪數33.96 坪
主建物14.46 坪
公設比34.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 33.96 坪
└ 主建物 14.46 坪
└ 公設等 19.5 坪
土地持分 3.17 坪
0 坪33.96 坪
土地坐落 光武段 1022 地號
價格拆解
成交總價797 萬
扣車位後房價797 萬
單價 23.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪
本筆成交 23.5
本棟中位 25.4
慈濟路中位 25.5
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 低 7%比慈濟路中位 低 8%比新竹市 2021 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交797 萬
+46%
2026 年推估1,160 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 363 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）159 萬
貸款（8 成）638 萬
每月月付23,887 元
30 年總利息222 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層21F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-06 8F/24F 2房2廳1衛 · 33.96 坪 59.4 萬/坪總 2,016 萬 2024-01-24 3F/24F 2房2廳1衛 · 33.98 坪 54.4 萬/坪總 1,850 萬 2021-04-11 9F/24F 2房2廳1衛 · 33.96 坪 25 萬/坪總 850 萬 2020-07-17 24F/24F 2房2廳1衛 · 35.65 坪 26.1 萬/坪總 789 萬 2020-06-09 22F/24F 2房2廳1衛 · 33.96 坪 26.3 萬/坪總 795 萬 2018-06-08 21F/24F 2房2廳1衛 · 33.96 坪 25.9 萬/坪總 762 萬 2018-06-03 23F/24F 2房2廳1衛 · 33.96 坪 26.2 萬/坪總 782 萬 2018-05-15 4F/24F 2房2廳1衛 · 33.96 坪 24.7 萬/坪總 729 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。