新竹市新竹市中華路二段49號4F/12F
2021-08-11 實價登錄成交明細
成交總價 940 萬 20.6 萬/坪 × 45.56 坪
權狀坪數45.56 坪
主建物27.33 坪
公設比33.6%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 45.56 坪
└ 主建物 27.33 坪
└ 公設等 18.23 坪
土地持分 3.75 坪
0 坪45.56 坪
土地坐落 東光段 95 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價940 萬
扣車位後房價940 萬
單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 16.3
中華路二段中位 31.1
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 26%比中華路二段中位 低 34%比新竹市 2021 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交940 萬
+46%
2026 年推估1,372 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 432 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）188 萬
貸款（8 成）752 萬
每月月付28,173 元
30 年總利息262 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-06 6F/12F 3房2廳2衛 · 74.23 坪 26.3 萬/坪總 1,950 萬 2020-11-18 8F/12F 4房2廳3衛 · 74.23 坪 19.6 萬/坪總 1,458 萬 2018-04-12 4F/12F 3房2廳2衛 · 45.48 坪 17.6 萬/坪總 800 萬 2015-10-22 9F/12F 4房2廳2衛 · 74.23 坪 17.1 萬/坪總 1,270 萬 2015-05-05 5F/12F 3房2廳2衛 · 45.77 坪 17.9 萬/坪總 820 萬 2015-02-09 11F/12F 4房2廳2衛 · 73.83 坪 16.3 萬/坪總 1,200 萬 2013-06-27 4F/12F 3房2廳2衛 · 45.48 坪 16.1 萬/坪總 730 萬 2012-12-07 7F/12F 4房2廳2衛 · 73.83 坪 14.2 萬/坪總 1,050 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。