新竹市新竹市中華路二段747號3F/15F
2021-06-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,326 萬 26.6 萬/坪 × 50.88 坪
權狀坪數50.88 坪
主建物27.75 坪
公設比32.4%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 50.88 坪
└ 主建物 27.75 坪
└ 公設等 23.13 坪
土地持分 4.22 坪
0 坪50.88 坪
土地坐落 聚吉段 56 地號
價格拆解
成交總價1,326 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,206 萬
單價 26.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.6 萬/坪
本筆成交 26.6
本棟中位 30.8
中華路二段中位 31
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 低 14%比中華路二段中位 低 14%比新竹市 2021 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,326 萬
+46%
2026 年推估1,931 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 605 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）241 萬
貸款（8 成）965 萬
每月月付36,145 元
30 年總利息336 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（120 萬）
備註：管理機關:目前無將來會成立.預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-01 15F/15F 3房2廳2衛 · 49.67 坪 36.2 萬/坪總 1,800 萬 2024-02-19 4F/15F 4房2廳2衛 · 49.67 坪 33.8 萬/坪總 1,680 萬 2024-01-29 12F/15F 4房2廳2衛 · 51.39 坪 40.9 萬/坪總 2,100 萬 2023-12-13 14F/15F 4房2廳2衛 · 51.39 坪 44.8 萬/坪總 2,300 萬 2021-06-26 15F/15F 3房2廳2衛 · 49.67 坪 32.1 萬/坪總 1,557 萬 2021-06-20 11F/15F 4房2廳2衛 · 49.18 坪 31.2 萬/坪總 1,498 萬 2021-06-19 8F/15F 4房2廳2衛 · 50.48 坪 29.6 萬/坪總 1,470 萬 2021-06-19 12F/15F 4房2廳2衛 · 49.18 坪 31.6 萬/坪總 1,529 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。