新竹市新竹市光復路一段531巷82號11F/13F
2023-02-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,125 萬 31.7 萬/坪 × 35.52 坪
權狀坪數35.52 坪
主建物23.86 坪
公設比23.9%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 35.52 坪
└ 主建物 23.86 坪
└ 公設等 11.66 坪
土地持分 4.65 坪
0 坪35.52 坪
土地坐落 仙水段 647 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.7 萬/坪
本筆成交 31.7
本棟中位 30.6
光復路一段中位 21.4
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 4%比光復路一段中位 高 48%比新竹市 2023 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,125 萬
+12%
2026 年推估1,265 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 140 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）225 萬
貸款（8 成）900 萬
每月月付33,718 元
30 年總利息314 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-14 1F/13F 3房2廳1衛 · 30.57 坪 50.7 萬/坪總 1,550 萬 2024-04-07 6F/13F 3房2廳2衛 · 35.52 坪 42.8 萬/坪總 1,520 萬 2024-03-20 8F/13F 3房2廳2衛 · 37.43 坪 44.9 萬/坪總 1,680 萬 2023-09-24 8F/13F 2房1廳2衛 · 37.43 坪 36.5 萬/坪總 1,368 萬 2022-03-04 6F/13F 3房2廳2衛 · 35.52 坪 30.6 萬/坪總 1,085 萬 2020-05-23 4F/13F 3房2廳2衛 · 35.55 坪 18.5 萬/坪總 658 萬 2018-08-13 8F/13F 3房2廳2衛 · 37.43 坪 17.9 萬/坪總 670 萬 2015-03-06 9F/13F 3房2廳2衛 · 35.52 坪 18.6 萬/坪總 660 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。