新竹市新竹市光華二街81巷10弄97號5F/6F
2020-05-27 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 13.1 萬/坪 × 30.59 坪
權狀坪數30.59 坪
主建物22.52 坪
公設比16.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 30.59 坪
└ 主建物 22.52 坪
└ 公設等 8.07 坪
土地持分 6.78 坪
0 坪30.59 坪
土地坐落 自由段 562 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.1 萬/坪
本筆成交 13.1
本棟中位 16.6
光華二街中位 17.1
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 低 21%比光華二街中位 低 23%比新竹市 2020 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交400 萬
+57%
2026 年推估626 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 226 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。