新竹市新竹市光復路一段89巷218號7F/7F
2022-05-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,180 萬 30.1 萬/坪 × 39.2 坪
權狀坪數39.2 坪
主建物17.7 坪
公設比34.6%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 39.2 坪
└ 主建物 17.7 坪
└ 公設等 21.5 坪
土地持分 6.83 坪
0 坪39.2 坪
土地坐落 東橋段 260 地號
價格拆解
成交總價1,180 萬
扣車位後房價1,180 萬
單價 30.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.1 萬/坪
本筆成交 30.1
本棟中位 18
光復路一段中位 21.4
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 67%比光復路一段中位 高 41%比新竹市 2022 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,180 萬
+25%
2026 年推估1,475 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 295 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）236 萬
貸款（8 成）944 萬
每月月付35,366 元
30 年總利息329 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳4衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2021-12-27 4F/7F 4房0廳4衛 · 39.2 坪 24 萬/坪總 940 萬 2016-11-19 7F/7F 4房4廳4衛 · 39.2 坪 19.8 萬/坪總 775 萬 2012-10-17 4F/7F 4房0廳4衛 · 39.2 坪 17 萬/坪總 588 萬 2012-10-17 3F/7F 4房0廳4衛 · 39.2 坪 16.3 萬/坪總 570 萬 2012-10-17 5F/7F 4房0廳4衛 · 39.2 坪 17.6 萬/坪總 606 萬 2012-10-17 6F/7F 4房0廳4衛 · 39.2 坪 17.1 萬/坪總 597 萬 2012-10-17 7F/7F 4房0廳4衛 · 39.2 坪 18 萬/坪總 623 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。