新竹市新竹市東大路二段118號5F/13F
2024-07-13 實價登錄成交明細
成交總價 4,652 萬 40.9 萬/坪 × 124.83 坪
權狀坪數124.83 坪
主建物60.77 坪
公設比32.4%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 124.83 坪
└ 主建物 60.77 坪
└ 公設等 64.06 坪
土地持分 24.85 坪
0 坪124.83 坪
土地坐落 光華段 1104 地號
價格拆解
成交總價4,652 萬
其中車位−380 萬
扣車位後房價4,272 萬
單價 40.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.9 萬/坪
本筆成交 40.9
本棟中位 44.2
東大路二段中位 23.7
新竹市 2024 年中位 35.7
比本棟中位 低 7%比東大路二段中位 高 73%比新竹市 2024 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交4,652 萬
+2%
2026 年推估4,726 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 74 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）854 萬
貸款（8 成）3,418 萬
每月月付128,037 元
30 年總利息1,192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（380 萬）
備註：交易價格包含其他買賣登記案件標的之價格。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。