新竹市新竹市大庄路45巷3號
2022-06-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,450 萬 36.3 萬/坪 × 39.91 坪
權狀坪數39.91 坪
主建物25.31 坪
公設比36.6%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 39.91 坪
└ 主建物 25.31 坪
└ 公設等 14.6 坪
土地持分 9.53 坪
0 坪39.91 坪
土地坐落 香中段 721-22 地號
價格拆解
成交總價1,450 萬
扣車位後房價1,450 萬
單價 36.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.3 萬/坪
本筆成交 36.3
本棟中位 13.3
大庄路中位 17
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 173%比大庄路中位 高 114%比新竹市 2022 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,450 萬
+26%
2026 年推估1,830 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 380 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）290 萬
貸款（8 成）1,160 萬
每月月付43,458 元
30 年總利息404 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-04-22 4F/7F 3房2廳2衛 · 41.01 坪 23.6 萬/坪總 968 萬 2020-03-07 6F/7F 3房2廳2衛 · 41.01 坪 19.5 萬/坪總 798 萬 2018-12-10 7F/7F 3房2廳2衛 · 41.01 坪 20 萬/坪總 820 萬 2014-06-20 6F/7F 0房0廳0衛 · 82.02 坪 12.2 萬/坪總 998 萬 2014-06-20 0房0廳0衛 · 39.91 坪 24 萬/坪總 957 萬 2014-06-20 2F/7F 3房2廳2衛 · 41.01 坪 13.3 萬/坪總 545 萬 2014-06-20 4F/7F 3房2廳2衛 · 41.01 坪 12.6 萬/坪總 517 萬 2014-06-20 3F/7F 4房2廳2衛 · 41.01 坪 12.8 萬/坪總 524 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。