新竹市新竹市林森路8號2F/5F
2023-08-11 實價登錄成交明細
成交總價 4,000 萬 98.8 萬/坪 × 40.5 坪
權狀坪數40.5 坪
主建物40.5 坪
公設比0%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 40.5 坪
└ 主建物 40.5 坪
土地持分 8.83 坪
0 坪40.5 坪
土地坐落 榮光段三小段 37-4 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 98.8 萬/坪
本筆成交 98.8
林森路中位 18.9
新竹市 2023 年中位 32.6
比林森路中位 高 423%比新竹市 2023 年中位 高 203%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,000 萬
+13%
2026 年推估4,529 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 529 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）800 萬
貸款（8 成）3,200 萬
每月月付119,885 元
30 年總利息1,116 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：1.店鋪2.與112年收件空白字第259480號買賣標的併同移轉
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。