新竹市新竹市光華南街45號
2024-12-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,180 萬 24.2 萬/坪 × 48.73 坪
權狀坪數48.73 坪
主建物48.73 坪
公設比0%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 48.73 坪
└ 主建物 48.73 坪
土地持分 7.7 坪
0 坪48.73 坪
土地坐落 光華段 269 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.2 萬/坪
本筆成交 24.2
本棟中位 20.5
光華南街中位 18.7
新竹市 2024 年中位 36.1
比本棟中位 高 18%比光華南街中位 高 29%比新竹市 2024 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,180 萬
+2%
2026 年推估1,205 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 25 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）236 萬
貸款（8 成）944 萬
每月月付35,366 元
30 年總利息329 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：空地加蓋其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2024-06-04 6F/7F 3房2廳1衛 · 28.87 坪 34.6 萬/坪總 1,000 萬 2022-11-10 6F/7F 3房2廳1衛 · 28.87 坪 24.9 萬/坪總 720 萬 2021-12-11 6F/7F 3房2廳1衛 · 28.87 坪 16.6 萬/坪總 480 萬 2017-12-22 0房0廳0衛 · 48.73 坪 20.5 萬/坪總 1,000 萬 2015-08-10 4F/7F 4房1廳2衛 · 28.87 坪 11.1 萬/坪總 320 萬 2012-11-22 6F/7F 3房1廳1衛 · 28.87 坪 11.4 萬/坪總 330 萬 2012-10-23 2房1廳1衛 · 48.73 坪 15.6 萬/坪總 760 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。