新竹市新竹市林森路187號11F/12F
2023-05-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,170 萬 23.6 萬/坪 × 49.6 坪
權狀坪數49.6 坪
主建物33.1 坪
公設比28.9%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 49.6 坪
└ 主建物 33.1 坪
└ 公設等 16.5 坪
土地持分 3.97 坪
0 坪49.6 坪
土地坐落 南門段四小段 125 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,170 萬
扣車位後房價1,170 萬
單價 23.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.6 萬/坪
本筆成交 23.6
本棟中位 17.4
林森路中位 18.7
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 36%比林森路中位 高 26%比新竹市 2023 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,170 萬
+12%
2026 年推估1,315 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 145 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）234 萬
貸款（8 成）936 萬
每月月付35,066 元
30 年總利息326 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-10-22 8F/12F 3房2廳2衛 · 33.29 坪 30.6 萬/坪總 1,018 萬 2024-01-23 11F/12F 4房2廳2衛 · 49.6 坪 29.4 萬/坪總 1,460 萬 2023-10-11 5F/12F 3房1廳2衛 · 34.35 坪 33.8 萬/坪總 1,160 萬 2023-10-10 11F/12F 3房2廳2衛 · 33.29 坪 27.8 萬/坪總 926 萬 2022-10-24 3F/12F 3房2廳2衛 · 34.35 坪 28.2 萬/坪總 968 萬 2022-05-21 3F/12F 3房2廳2衛 · 34.35 坪 21 萬/坪總 720 萬 2022-04-13 7F/12F 3房1廳3衛 · 41.86 坪 16.7 萬/坪總 700 萬 2022-04-13 7F/12F 3房1廳2衛 · 43.17 坪 17.3 萬/坪總 745 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。