新竹市新竹市明湖路775巷86號
2025-02-19 實價登錄成交明細
成交總價 4,248 萬 54.5 萬/坪 × 77.97 坪
權狀坪數77.97 坪
主建物64.21 坪
公設比0%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 77.97 坪
└ 主建物 64.21 坪
└ 公設等 13.76 坪
土地持分 92.26 坪
0 坪92.26 坪
土地坐落 翠湖段 732-14 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.5 萬/坪
本筆成交 54.5
本棟中位 54.5
明湖路中位 14.8
新竹市 2025 年中位 35.5
比本棟中位 高 0%比明湖路中位 高 268%比新竹市 2025 年中位 高 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交4,248 萬
+1%
2026 年推估4,304 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）850 萬
貸款（8 成）3,398 萬
每月月付127,318 元
30 年總利息1,185 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。