新竹市新竹市光華二街58之6號6F/7F
2019-05-25 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 22.9 萬/坪 × 34.06 坪
權狀坪數34.06 坪
主建物25.72 坪
公設比18.9%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 34.06 坪
└ 主建物 25.72 坪
└ 公設等 8.34 坪
土地持分 6.7 坪
0 坪34.06 坪
土地坐落 民主段 333 地號
價格拆解
成交總價780 萬
扣車位後房價780 萬
單價 22.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 18.2
光華二街中位 17.1
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 高 26%比光華二街中位 高 34%比新竹市 2019 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交780 萬
+68%
2026 年推估1,311 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 531 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。