新竹市新竹市林森路176號8F/12F
2025-06-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,500 萬 29.7 萬/坪 × 50.51 坪
權狀坪數50.51 坪
主建物32.2 坪
公設比19.3%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 50.51 坪
└ 主建物 32.2 坪
└ 公設等 18.31 坪
土地持分 4.62 坪
0 坪50.51 坪
土地坐落 南門段四小段 129 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.7 萬/坪
本筆成交 29.7
本棟中位 19.6
林森路中位 18.7
新竹市 2025 年中位 35.5
比本棟中位 高 52%比林森路中位 高 59%比新竹市 2025 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,500 萬
+1%
2026 年推估1,520 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 20 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-03-05 5F/12F 0房0廳0衛 · 165.74 坪 19.6 萬/坪總 3,250 萬 2024-08-19 3F/12F 1房1廳1衛 · 16.24 坪 33.3 萬/坪總 540 萬 2024-05-01 5F/12F 0房0廳0衛 · 165.74 坪 19.6 萬/坪總 3,250 萬 2024-04-14 3F/12F 1房0廳1衛 · 15.47 坪 34.6 萬/坪總 535 萬 2024-04-03 3F/12F 1房1廳1衛 · 16.02 坪 33.1 萬/坪總 530 萬 2023-11-19 11F/12F 13房0廳13衛 · 119.05 坪 22.1 萬/坪總 2,628 萬 2022-05-14 3F/12F 4房2廳2衛 · 47.72 坪 18.3 萬/坪總 875 萬 2022-02-22 8F/12F 2房1廳1衛 · 50.51 坪 15.8 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。