新竹市新竹市金雅東街39號1F/10F
2022-08-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,098 萬 46.2 萬/坪 × 28.75 坪
權狀坪數28.75 坪
主建物12.15 坪
公設比33.4%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 28.75 坪
└ 主建物 12.15 坪
└ 公設等 16.6 坪
土地持分 5.03 坪
0 坪28.75 坪
土地坐落 金雅段 62 地號
價格拆解
成交總價1,098 萬
其中車位−182 萬
扣車位後房價916 萬
單價 46.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.2 萬/坪
本筆成交 46.2
本棟中位 44.1
金雅東街中位 28.1
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 5%比金雅東街中位 高 64%比新竹市 2022 年中位 高 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,098 萬
+25%
2026 年推估1,373 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 275 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）183 萬
貸款（8 成）733 萬
每月月付27,454 元
30 年總利息256 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
樓層1F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（182 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-30 1F/10F 0房1廳1衛 · 28.75 坪 45.9 萬/坪總 1,320 萬 2023-06-21 4F/10F 3房2廳2衛 · 45.29 坪 42.1 萬/坪總 1,716 萬 2023-06-06 8F/10F 3房2廳2衛 · 45.29 坪 45.2 萬/坪總 1,840 萬 2023-04-25 6F/10F 3房2廳2衛 · 45.63 坪 45 萬/坪總 1,845 萬 2022-10-12 10F/10F 3房2廳2衛 · 45.29 坪 44.1 萬/坪總 1,790 萬 2022-09-29 5F/10F 3房2廳2衛 · 45.63 坪 43.8 萬/坪總 1,800 萬 2022-09-03 2F/10F 3房2廳2衛 · 45.63 坪 42 萬/坪總 1,724 萬 2022-06-07 3F/10F 3房2廳2衛 · 45.29 坪 41.9 萬/坪總 1,710 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。