新竹市新竹市光復路二段307號21F/22F
2020-03-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,349 萬 21.3 萬/坪 × 63.43 坪
權狀坪數63.43 坪
主建物41.28 坪
公設比26.6%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 63.43 坪
└ 主建物 41.28 坪
└ 公設等 22.15 坪
土地持分 4.01 坪
0 坪63.43 坪
土地坐落 成功段 282 地號
價格拆解
成交總價1,349 萬
扣車位後房價1,349 萬
單價 21.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 21.3
光復路二段中位 21.1
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 0%比光復路二段中位 高 1%比新竹市 2020 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,349 萬
+54%
2026 年推估2,084 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 735 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,079 萬
每月月付40,431 元
30 年總利息376 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層21F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2026-07-07 5F/22F 4房2廳2衛 · 63.43 坪 37.8 萬/坪總 2,400 萬 2024-11-06 14F/22F 4房2廳2衛 · 52.16 坪 32.2 萬/坪總 1,680 萬 2023-03-27 20F/22F 4房2廳2衛 · 63.43 坪 34.5 萬/坪總 2,188 萬 2020-09-26 16F/22F 3房2廳2衛 · 63.43 坪 22.5 萬/坪總 1,425 萬 2014-10-02 18F/22F 4房2廳2衛 · 63.43 坪 18.9 萬/坪總 1,200 萬 2014-09-01 3F/22F 4房2廳2衛 · 52.16 坪 18.4 萬/坪總 960 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。