新竹市新竹市玄奘路239巷38弄3號
2022-03-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 24.9 萬/坪 × 50.18 坪
權狀坪數50.18 坪
主建物47.02 坪
公設比0%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 50.18 坪
└ 主建物 47.02 坪
└ 公設等 3.16 坪
土地持分 41.1 坪
0 坪50.18 坪
土地坐落 東香段 742-27 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.9 萬/坪
本筆成交 24.9
本棟中位 17.9
玄奘路中位 17.9
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 39%比玄奘路中位 高 39%比新竹市 2022 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,250 萬
+26%
2026 年推估1,578 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 328 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。