新竹市新竹市勝利路228巷4號1F/5F
2023-10-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 700 萬 16.7 萬/坪 × 41.87 坪
權狀坪數41.87 坪
主建物34.67 坪
公設比17.2%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 41.87 坪
└ 主建物 34.67 坪
└ 公設等 7.2 坪
土地持分 11.01 坪
0 坪41.87 坪
土地坐落 南門段三小段 170 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
勝利路中位 19.9
新竹市 2023 年中位 32.6
比勝利路中位 低 16%比新竹市 2023 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交700 萬
+13%
2026 年推估793 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 93 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層1F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。