新竹市新竹市光復路一段89巷124號7F/7F
2023-07-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,365 萬 29.2 萬/坪 × 46.82 坪
權狀坪數46.82 坪
主建物29.29 坪
公設比29.2%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 46.82 坪
└ 主建物 29.29 坪
└ 公設等 17.53 坪
土地持分 8.13 坪
0 坪46.82 坪
土地坐落 東橋段 346 地號
價格拆解
成交總價1,365 萬
扣車位後房價1,365 萬
單價 29.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.2 萬/坪
本筆成交 29.2
本棟中位 22.4
光復路一段中位 21.4
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 30%比光復路一段中位 高 36%比新竹市 2023 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,365 萬
+12%
2026 年推估1,535 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 170 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）273 萬
貸款（8 成）1,092 萬
每月月付40,911 元
30 年總利息381 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
2022-06-11 7F/7F 3房2廳2衛 · 46.82 坪 22.4 萬/坪總 1,050 萬 2022-03-26 1F/7F 0房0廳0衛 · 43.05 坪 28.5 萬/坪總 1,225 萬 2021-06-11 4F/7F 3房2廳2衛 · 43.06 坪 18.5 萬/坪總 798 萬 2021-03-20 6F/7F 3房2廳2衛 · 46.82 坪 16.7 萬/坪總 780 萬 2018-03-29 4F/7F 5房0廳5衛 · 43.06 坪 17.7 萬/坪總 760 萬 2015-05-25 4F/7F 5房1廳5衛 · 43.06 坪 18.9 萬/坪總 815 萬 2013-12-20 1F/7F 0房0廳0衛 · 43.05 坪 24.6 萬/坪總 1,060 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。