新竹市新竹市湳雅街40巷20弄14號4F/5F
2025-11-07 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 20.6 萬/坪 × 21.89 坪
權狀坪數21.89 坪
主建物19.92 坪
公設比0%
這筆買到什麼
建物 21.89 坪
└ 主建物 19.92 坪
└ 公設等 1.97 坪
土地持分 6.96 坪
0 坪21.89 坪
土地坐落 光華段 20-4 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 20.6
湳雅街中位 19.4
新竹市 2025 年中位 35.5
比本棟中位 高 0%比湳雅街中位 高 6%比新竹市 2025 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交450 萬
+1%
2026 年推估456 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 6 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含土地增值稅或其他稅費8939元；含地政士服務費12625元；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。