新竹市新竹市光復路一段89巷135號6F/14F
2023-04-20 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 27.6 萬/坪 × 28.29 坪
權狀坪數28.29 坪
主建物12.39 坪
公設比49%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 28.29 坪
└ 主建物 12.39 坪
└ 公設等 15.9 坪
土地持分 2.59 坪
0 坪28.29 坪
土地坐落 東橋段 195 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價780 萬
扣車位後房價780 萬
單價 27.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.6 萬/坪
本筆成交 27.6
本棟中位 19.8
光復路一段中位 21.4
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 39%比光復路一段中位 高 29%比新竹市 2023 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交780 萬
+12%
2026 年推估877 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 97 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含土地增值稅或其他稅費29279元；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-28 6F/14F 1房1廳1衛 · 43.73 坪 25.8 萬/坪總 1,130 萬 2025-12-06 2F/14F 3房2廳1衛 · 41.81 坪 31.5 萬/坪總 1,315 萬 2025-08-18 9F/14F 3房2廳2衛 · 65.84 坪 27.3 萬/坪總 1,800 萬 2024-04-21 1F/14F 1房1廳1衛 · 27.35 坪 60 萬/坪總 1,642 萬 2023-11-24 14F/14F 2房2廳1衛 · 39.94 坪 36.6 萬/坪總 1,460 萬 2023-11-24 14F/14F 5房0廳2衛 · 40.89 坪 36.4 萬/坪總 1,490 萬 2022-11-01 5F/14F 2房2廳1衛 · 17.58 坪 46 萬/坪總 808 萬 2022-09-27 11F/14F 4房2廳2衛 · 64.36 坪 33.6 萬/坪總 2,160 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。